| １．原状回復とは給湯器が故障したけど、どこが負担するの？退去時のクリーニング代は？原状回復について説明します。 |
| ■「賃借目的物を返還する際、賃借人が設置したものを取り除いて賃貸人に返還すること」が原状回復義務の定義です。つまり、「賃借人が付けたものを取り除いて元に戻すこと」が原状回復であり、「古くなったものを新しいものに交換して返還すること」は、原状回復とは関係がないのです。 トラブル 賃貸 マンショントラブル マンション アパート 相談 原状回復 |
| ２．原状回復の義務範囲 |
| ■賃貸借目的物の通常の使用に伴う経年変化（老朽化）による価値減少は賃料によって賄われています。例えば、通常の使用によって痛んだカーペットや壁紙を、賃貸借契約締結時の状態に復することは、「原状回復義務」の定義外という事です。 ■賃借人は、原状回復義務の名の下に、カーペットや壁紙を交換しないのであれば、敷金から差し引くと言われることがありますが、そもそも、「原状回復義務」定義から考えると家主の要求はおかしいのです。 ■賃借人は、これとは別に、賃貸借契約中は、賃借物を「善良なる管理者の注意義務」（善管注意義務）でもって保管し使用する義務を負っています。例えば、賃借人がカーペットに、たばこの焦げ後をつけたという場合は、この「善管注意義務」に違反する事になります。この場合は、「原状回復義務」とは別に、善管注意義務違反として損害賠償義務を負うことになります。 トラブル 賃貸 トラブル マンション アパート 相談 原状回復 |
| ３．原状回復におけるガイドライン（建設省 住宅局 民間住宅課が平成10年３月にまとめたものです。） |
| ■「通常の使用」（貸主が負担すべき要素のもの） 賃借人が通常の住まい方、使い方をしいても、発生すると考えられるもの ■「借主の故意・過失と考えられるもの」（借主に原状回復義務があるとするもの） １．賃借人の住まい方、使い方次第で発生したり、しなかったりすると考えられるもの （明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの） ２．基本的には「通常の使用」であるが、その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、損耗等が発生 または拡大したと考えられるもの ■ガイドラインや原状回復について詳しくまとめた書籍紹介 「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン〜敷金返還と原状回復義務〜」 （株）大成出版社 トラブル 賃貸 トラブル マンション アパート 相談 原状回復 |
| ｂｙ マンショントラブル相談室 |